賃貸 中央区のプロ
分譲マンションになると、建物の管理や補修はプロの管理会社に任せておくのが当たり前、彼らは最小の費用で満足できるメンテナンス状態にしてくれるから、自分は言われたとおりに金だけ出しておけば良いと勝手に思いこんでいる区分所有者が多いようです。
態度は大金持ちで費用は小市民的、満足度は屋敷町の住民レベルを期待しているのではないでしょうか。
無理な話です。
維持管理の主役は区分所有者の集まりである管理組合です。
管理会社ではありません。
権利はあっても義務はない一戸建ての土地と建物は私有財産であり、何人も所有者に無断でこの権利を奪うことはできません。
また所有者はその土地や建物を良質に管理する義務を課せられてはいませんが、悲惨な結果になったとしてもその責任を他人に転嫁する権利もありません。
分譲マンションも一応私有財産ですから誰も区分所有者の権利を奪うことはできません。
ただし、区分所有者は何をやっても勝手というわけにはいきません。
建物を良質に維持管理する義務、管理費や修繕積立金という応分の費用を負担する義務は免れないのです。
これは一O戸のマンションであろうと一OOO戸であろうと同じで、一戸の滞納も許されないのです。
さらに、この義務は引き継がれます。
短い余生を考えて補修や建て替えに反対し続け、未払いの管理費、修繕積立金を残したまま老人が亡くなれば、支払い義務は相続した子供や親族が引き継ぐことになり、「知らなかった」と逃げることはできないのです。
重い負の遺産です。
また、未払いのまま転売すれば、見知らぬ第三者である購入者がこの未払い分の支払い義務を負わされても文句は言えないのです。
子供だろうが他人だろうが、新たに区分所有者になった人が前区分所有者の管理組合に対する債務を引き継ぐことになります。
建物が老朽化しても土地は売れる一戸建てなら建物が朽ちてしまっても土地は売れます。
ところが分譲マンションは共有地に建っていますから、区分所有者全員が解体に賛成して朽ちた建物を壊さなければ、土地だけを売却することはできません。
全員賛成などまずあり得ませんから、分譲マンションの場合は建物が朽ちてしまえば土地の評価は失われてしまいます。
さらに朽ちた建物を解体することができなければ、幻の管理組合が存続し、区分所有者は管理費などの支払い義務だけが残るスラム化物件の所有者となってしまうのです。
煩わしい付き合いを嫌うなら賃貸マンションの方が良いでしょう。
分譲マンションでは順番や抽選によって管理組合役員も引き受けなければなりませんし、仕事や育児で忙しいという理由で断ることもできません。
理事になれば付き合いたくない人にも会わなければなりませんし、住民代表として暴力団の追い出しの先頭に立つことだってあるかもしれません。
分譲マンションで大切なのは、同じ建物に住む人たちとの付き合いを一切拒否するのではなく、付き合いの範囲や度合いを自分で決めておくことなのです。
何と煩わしい、それでも都会と言う同社会には煩わしさが伴うことは事実です。
しかし、晩ごはんをやり取りしたり時間を無視して他人の住戸へ上がり込むような長屋的なお付き合いはマンションにはありません。
生活の一挙手一投足までお互いが監視状態におかれているような息苦しさはありませんから安心してください。
地域活動に参加するのは面倒臭い「地域活動も良いけれど時聞がとられるのでね」と話す人に出会うことがありますが、この人は多分、実際に参加していないで想像でものを言っているのです。
管理組合員にしても、理事会は年間一回、時間は一時間程度です。
総会や臨時の役員会はありますが、まあ理事であれば年間三0時間、理事長や会計、書記クラスでも五0時間ほどでしょう。
築年数が経過すれば管理業務についての話し合いより雑談の方が楽しく長くなるものです。
管理組合だけでなく、自治会や子供会、スポーツクラブなど多種多様な地域活動がありますが、そこには楽しいから参加しているのです。
煩わしい関係だけだったら地域活動は続かないでしょう。
皆、大人なんだから細かい生活ルールは要らない年数が経過するにつれ人々はお互いを理解し合いますが、それでも共有・共同社会には、区分所有法、管理規約や管理組合運営規定、駐車場利用細則、ペット飼育細則、復旧工事実施細則など、他の住居形態に比較すると多数のルールが必要になります。
分譲マンションで快適な生活を送るためには、明文化して絶対に守らなければならないルールだけでも百は下らないと私は考えています。
刑務所じゃあるまいしと思う方もいるかもしれませんが、そう思われている人は分譲マンションをよく理解されていないのです。
日本国内で常識的な日常生活をしている限り、憲法はもちろん民法や刑法の膨大な数の法律があっても日々の暮らしで不自由に感じることはありません。
分譲マンションも同じで、将来起こるであろうトラブルや事故、経済的な問題を予測しながらそれらのルールは作成されるだけですから、他人に迷惑をかけないという常識的な生活を営んでいれば、息苦しきを感じるようなことはありません。
ルールづくりのポイントは具体的な解決策を全員が分かるようにすることです。
分譲マンションのルールで大切なのは、問題やトラブルが発生した場合、どのような方法で解決するか、あらかじめ具体的に分かりやすく決めておくことなのです。
分譲マンションのルールは、快適な暮らしを無理なく実現するために必要であり、それは誰もが守れるものでなければならないのです。
分譲マンションが共有関係だけで成立していれば、当然全員合意ですから一人が反対すれば全員の共有財産は何も改変できなくなります。
しかし、区分所有法は全員合意のレベルを引き下げています。
つまり、多数決が支配する社会になっているのです。
ただし、区分所有法に定められた多数決の決定を行うには、いくつかの前提条件を管理組合がクリアーしていなければなりません。
その前提条件とは、情報の公開、手順の遵守、必要な調査の実施と結果の説明、図面・仕様書・見積書の閲覧などです。
こうした前提条件は、区分所有者がすべて公平な機会を与えられていることを考えれば自ずと分かるように、明文化するまでもない当たり前のことです。
阪神大震災では、復興計画を総会で多数決で決定したにもかかわらず、反対者が決議の無効を主張して裁判で争っている例があります。
決議後に猛烈な反対が起こった背景には、これらの前提条件を管理組合がクリアーしていなかった、ことがあるように思います。
だからといって、全員が賛成しなければ何もできないわけではありません。
よく総会では、大きな議案になればなるほど、管理組合が資料を作成して説明会を聞いてもほとんど出席してこなかった人が、「一人ひとりを説得して何とか全員が納得できるように、管理組合はもっと人間的な暖かい態度をとっていただきたい」などと発言し、同調者が拍手喝采する場面に遭遇します。
こんな言葉に惑わされてはいけません。
それが仕事である地方自治体の公務員でも、地域住民全員の説得など不可能です。
それを隣のおじさんである管理組合役員に要求すること自体が無理なのです。
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